פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,719)
עסקת מקרקעין היא בין הגדולות, אם לא הגדולה מבין אלה שרבים מאיתנו ביצעו או יבצעו בעתיד. מדובר אפוא בעסקאות אשר סכומן גבוה לאין שיעור ביחס לשאר העסקאות אותן אנו מבצעים ביום יום. מעבר לכך, אדם מן היישוב אינו בקיא בפרוצדורה ובמהות הקשורה לעריכתן. במסגרת פורום דיני מקרקעין זה, נעשה כל שניתן על מנת לסייע לכם גולשי iLaw בהבנת סוגיות הנוגעות לדיני מקרקעין. אם יש לכם שאלה בנושאים הבאים, אז הגעתם למקום הנכון: רכישה, מכירה או השכרה של מקרקעין, הסכמים, שינוי תב"ע, בתים משותפים, קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה, סכסוכים במקרקעין, פינוי פולשים, דמי מפתח, דיור מוגן, כינוס נכסים, ועוד שאלות הקשורים לדיני מקרקעין. מנהל פורום דיני מקרקעין, נמצא כאן לרשותכם. בכל עת, פשוט העלו שאלתכם ואנו מבטיחים כי תיענו בהקדם.
פירוק שיתוף – מכירת קרקעות באותה חלקה והשפעתה על הזכויות בתחנת דלק
אני צד בהליך פירוק שיתוף במקרקעין ורוצה להבין מהי הדרך המשפטית הנכונה להתמודד עם בעיה שהתגלתה בחישוב הזכויות.
מדובר בתחנת דלק וחנות נוחות שהוקמו על שטחים מתוך מספר חלקות מקרקעין. הזכויות עברו בירושה למספר בני משפחה, ולפי נסחי טאבו היסטוריים הזכויות של בני המשפחה בחלקות היו בעבר שוות.
במשך השנים בוצעו בין בני המשפחה עסקאות מכר/מתנה של אדמות זיתים, מסעדה ושטחים אחרים שנמצאים באותן חלקות רישומיות שבהן נמצאת גם תחנת הדלק., ההסכמים התייחסו לאותם שטחים ולא כללו מכירה של הזכויות בתחנת הדלק ובחנות הנוחות.
בעקבות העסקאות השתנו אחוזי הבעלות הרשומים בטאבו בחלקות בשלמותן.
כיום, במסגרת הליך פירוק השיתוף, מומחה מטעם בית המשפט חישב את הזכויות בשטח תחנת הדלק לפי אחוזי הבעלות הנוכחיים הרשומים בכל חלקה, ולכן קבע לנו שיעור נמוך משמעותית מהחלק שהיה לנו בעבר.
ברשותנו נסחי טאבו היסטוריים ועדכניים, הסכמי העסקאות, מסמכי ירושה ומסמכי חברה המראים חלוקה שווה של מניות החברה בין ששת בני המשפחה
אם כן, כיצד מוכיחים ומסדירים מצב כזה?
האם מומחה מטעם בית המשפט רשאי להסתמך רק על אחוזי הטאבו הנוכחיים לצורך חישוב הזכויות בתחנה, כאשר קיימים הסכמים ונסחים היסטוריים שעשויים להראות תמונה אחרת?
האם יש חשיבות לכך שההליך כבר נמצא בשלב מתקדם, והאם צריך להעלות את הטענה ולבקש בירור שלה לפני מתן פסק דין סופי?
דו-משפחתי - החלפת שטח ועדכון תשריט בית משותף
מהו המושג 'החלק בנכס' בנסח הטאבו
סך כל החלקה של הבניין המשותף, הוא 588 מ"ר, האמת שאני לא מבין מה הכוונה, אשמח להבהרה.
עוד שאלה אם אין בנסח הטאבו את הקטע של 'הצמדות' (א מופיע כלל) זה אומר שלאף אחד מן הדיירים לא מוצמד שום דבר (במקרה שלי הנדון הוא חניה..).
זכות בעלות
אולם לא קיבל שהנכס יעבור על שמו בטאבו
האם זכאי לירשם בטאבו כבעלים
מס רכישה
אנחנו בני זוג שבבעלותנו דירת מחיר למשתכן שנרכשה בעקבות זכייה באוקטובר 2020. הדירה רשומה על שם שנינו, התקבלה כבר לחזקתנו וכיום היא מושכרת.
לפי תנאי התוכנית איננו יכולים למכור את הדירה בשלב זה, ויש עוד תקופה עד שנוכל למכור אותה.
אנו מעוניינים לרכוש דירת יד שנייה למגורים בשווי של כ־2.4 מיליון ₪ באזור מגורינו.
רצינו לברר:
האם נהיה חייבים במס רכישה כדירה נוספת, או שקיימת אפשרות חוקית להיחשב כמשפרי דיור?
האם קיימים חריגים או פתרונות חוקיים שיכולים להפחית את מס הרכישה במקרה שלנו?
האם העובדה שמדובר בדירת מחיר למשתכן עם מגבלת מכירה משפיעה על חבות המס?
מהו אומדן מס הרכישה הצפוי במקרה שלנו?
האם יש פעולות שכדאי לבצע לפני חתימה על חוזה הרכישה כדי למנוע תשלום מס מיותר?
נשמח לקבל חוות דעת בהתאם לנתונים שלנו.
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מוסמכת להשית עליי הוצאות
התקנת מצלמה בחדר מדרגות בניין משותף
לצורך בקרה על הדירה שלי בלבד?
רעש ממזגן שהותקן על קיר חיצוני בבניין דירות
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
